最近有关房贷的利好消息不断呀，迫不及待地想把这些重大利好消息统统都告诉大家。

　　1. 贷款大优惠：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

　　中国人民银行官方网站发布通知《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，央行正式发文放松首套房贷认定标准。

　　据通知称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

　　点评：近期如此密集的公布新政策，想必未来一段时间贷款利率的优惠幅度还会适当扩大。不过从出台新政到落实还需一段时间，恐怕短期内7折利率，还是难以实现。

　　【揭秘】：“7折房贷”，真的比降价更猛吗?!

　　“7折房贷”相当于什么呢?基本上就是从银行贷到公积金贷款的节奏。这个折扣2008年金融危机之后曾经短暂出现过，那时候拿到这个的贷款利率的同学后来都乐翻了，后来房价跌过几次，但他们却没什么实际的损失!不信?那就举个案例给你看。

　　【例】某小伙伴儿2010年在上海购买80平米房产：单价1.4万元，总价112万，执行基准利率(6.55%)7折贷款利率。

　　2014年市场不景气房子单价降到1.2万，总价为96万，但只能拿到基准利率(6.55%)上浮10%(1.1倍利率)的贷款。

　　【利息计算过程】：

　　2010年买房的话，首付为房产总价的30%，即：112w×30% = 33.6w

　　2014年买房的话，首付为房产总价的30%，即：96w×30% = 28.8w

　　要是2014年买房，首付款少花4.8万元(33.6w-28.8w=4.8w)。

　　可是还有“贷款”呢!

　　2010年的贷款利率为：6.55%×0.7 = 4.585%，贷款额：78.4w(112w-33.6w = 78.4w)

　　2014年的贷款利率为：6.55%×1.1 = 7.205%，贷款额：67.2w (96w - 28.8w = 67.2w )

　　按照30年等额本息贷款计算(可使用网上的房贷计算器)，得出一组惊人的数据：

　　虽然2010年贷款额高，但每月比2014年少还552元。30年下来利息少31万元，总支少15万元。而且当还贷到第7年的时候，就与降价之后购买支出总额一样了。